【达宽提醒】法律常识

婚姻法新解释下 离了婚房子归谁?

2011年8月12日，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释(三)》，该解释涉及的夫妻房产权益分配问题引发了社会各界的热议，而争议的焦点主要是该解释是否降低了离婚成本，助长了男性离婚动因，对女性权益保护弱化等。

在当今的家庭生活中，房产大多是家庭最重要的财产，一旦家庭解体，围绕房产的利益纠葛也最为复杂、尖锐，而婚姻法司法解释(三)的实施，将直接影响离婚诉讼对房产的分配结果。大家对该司法解释高度关注自然是情理之中的。

这里假设三个案例，我所律师范毅洪将为读者详解《婚姻法司法解释(三)》，让大家能够更深入地读懂这一关乎每个家庭的新规。

案例一：

A男结婚前，以30万价格一次性全额付款，购入两居室房一套作为婚房，房产证登记户主为A男。2年后双方应感情不和离婚，房子涨价至45万，房子归谁?

律师解读：

根据《婚姻法》第十八条，一方婚前财产为夫妻一方的财产，由于该套房屋为男方婚前一次性付款购买，登记在男方名下，且故该房为男方婚前财产;根据《婚姻法》司法解释三第五条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的增值也属于男方所有。

案例二：

A男结婚前，以首付5成贷10年形式购入总价为30万的两居室房一套作为婚房。A男支付15万元首付，婚后夫妻共同按揭，房产证登记户主为A男。2年后双方应感情不和离婚，婚姻存续期间按揭还款为3.8万余元，房子涨价至45万，房子归谁?

律师解读：

根据《婚姻法》司法解释三第十条，因男方签订不动产买卖合同，男方以个人财产支付首付款，且登记为男方名下，故该房产为男方个人财产;若离婚，该房产为男方个人财产，尚归还的贷款为男方个人债务，对以夫妻共同财产所偿还的按揭款，男方应向女方支付按揭款的一半及1.9万元。因女方婚后协助男方还款，对房屋增值部分应考虑该房产的现值及共同还贷占全部款项的比例，由男方对女方进行合理补偿。具体为：15×(3.8÷18.8)÷2=1.516万元。

案例三：

A男和B女结婚后，A男父母以30万价格一次性全额付款，购入两居室房一套供夫妻居住，房产证登记户主为A男。2年后双方应感情不和离婚，房子涨价至45万，房子归谁?

律师解读：

根据《婚姻法》司法解释三第七条，男女双方婚后由男方父母出资购买的不动产，登记在男方名下的，视为男方父母对男方的赠与，应认定为男方个人财产。男方与女方离婚的，房子归男方所有。